【ITBEAR】北京甲級(jí)辦公樓租金持續(xù)下滑，第三季度環(huán)比降幅達(dá)3.1%，同比去年同期更是大幅下跌14.3%。據(jù)仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮分析，這一年的租金降幅已與疫情三年累計(jì)降幅相當(dāng)，且預(yù)計(jì)第四季度租金下降趨勢(shì)仍將持續(xù)。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

在當(dāng)前企業(yè)普遍追求降本增效的背景下，對(duì)租金折扣的敏感度顯著提升，迫使部分業(yè)主提供前所未有的優(yōu)惠以促成交易，加劇了項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步推低了整體租金水平。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

為了吸引和留住企業(yè)，一些辦公樓項(xiàng)目甚至推出了每位員工每天10元的餐飲消費(fèi)券等優(yōu)惠措施。盡管第三季度北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，整體空置率微降至11.9%，但企業(yè)縮租、退租現(xiàn)象依然普遍，部分子市場(chǎng)面臨去化壓力，租戶(hù)的話語(yǔ)權(quán)不斷上升。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的需求主要來(lái)自科技互聯(lián)網(wǎng)、能源和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)。其中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求持續(xù)回穩(wěn)，頭部企業(yè)加大在人工智能領(lǐng)域的投入，成為租賃成交的主力。能源類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)搶眼，非續(xù)租成交面積占比高達(dá)20%。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)需求也展現(xiàn)出韌性，教培行業(yè)政策的利好推動(dòng)了教育企業(yè)市場(chǎng)活躍度的回升。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，三季度甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量轉(zhuǎn)正，達(dá)到24694平方米，主要得益于中關(guān)村子市場(chǎng)自用型需求的支撐。預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)將有12萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，而2024年全年北京甲級(jí)辦公樓租金預(yù)計(jì)將下調(diào)13.6%。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

在零售商業(yè)地產(chǎn)方面，需求復(fù)蘇雖然趨緩，但新開(kāi)店的勢(shì)頭并未減弱。餐飲零售商面臨成本上升和競(jìng)爭(zhēng)加劇的挑戰(zhàn)，導(dǎo)致利潤(rùn)下降，未來(lái)的擴(kuò)張需求略有減少。不過(guò)，2024年上半年簽約的餐飲、時(shí)尚和生活方式新店在第三季度依然持續(xù)開(kāi)業(yè)，有效去化了空置面積，尤其是新項(xiàng)目表現(xiàn)明顯。因此，市區(qū)市場(chǎng)的凈吸納量保持在86471平方米的健康水平。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

三季度有四個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)22萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。得益于預(yù)租期的活躍需求，平均開(kāi)業(yè)率達(dá)到了70%。增量面積的有效去化助力全市空置水平保持穩(wěn)定，市區(qū)空置率僅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至4.8%，而郊區(qū)空置率則下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示，2024年北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到163萬(wàn)平方米的歷史峰值。然而，盡管供需格局保持平衡，但需求復(fù)蘇的斜率放緩以及存量項(xiàng)目租賃雙方預(yù)期的稍有失衡，將導(dǎo)致租金漲幅放緩。預(yù)計(jì)市區(qū)市場(chǎng)2024年全年同比漲幅將為2.5%，核心市場(chǎng)則為2.0%。LQ528資訊網(wǎng)——每日最新資訊28at.com

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