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續大型房企建設單位水電工程師管理手冊（中冊）5.3 弱電/智能化（工藝要點）
1.機房整體設備排布整齊,且機房布置大樣圖要求相符。2.各設備柜內設備擺放整齊、散熱良好，各設備固定牢固，有操作維修空間。3.各設備內排線、理線整齊，地槽需加設蓋板，并且接地完好地槽需加設蓋板，并且接地完好。4.機房內需強弱電走線分離，禁止共用線槽，并且理線整齊，綁扎有序，機房電源控制柜內應安裝浪涌保護器。5.機房靜電地板接地有效合理，其他設備金屬外殼按要求做重復接地。6.周界立桿、電纜應安裝牢固無松動，無歪斜，無嚴重下墜、無搭線現象。7.圍墻周界有效防范間距合理，無較大空隙（最下面一道防護與圍墻頂間距不得超過圍墻周界有效防范間距合理，無較大空隙（最下面一道防護與圍墻頂間距不得超過12cm））。
弱電智能化工藝要點
8.室外攝像頭立桿應安裝穩固，根部（基礎）無晃動。9.吸頂安裝攝像頭信號線如有外露，須使用套管保護。10.可視對講門口/圍墻機應安裝牢固無松動歪斜，表面無嚴重的碰傷及劃痕。11.可是對講安裝于戶外應采用具有防雨功能的門口/圍墻機或增設防雨措施，并且四周應密封處理圍墻機或增設防雨措施，并且四周應密封處理。12.門禁電磁鎖必須安裝牢固，電磁鎖在門框及門扇的安裝位置有加固措施。13.任何設備均需固定牢固，不得缺固定螺絲，無任何污染、劃痕、銹蝕（包括螺栓、支架）。14.室外背景音樂廣播音箱必須固定。15.弱電信號線套管接入橋架使用鎖母連接。
弱電智能化工藝要點
16.橋架及配管安裝牢固，支架做防腐處理；橋架蓋板安裝整齊無松動、歪斜、無缺失；橋架線路排布合理，無缺失、翹曲、破損、變形嚴重等現象；17.橋架內部線纜或可見的外露線纜，要求排列整齊，綁扎牢固，無隨意飛線現象。18.橋架內、穿墻套管內不得出現滲漏水現象；穿外墻的電纜套管內應封堵密實；19.嚴禁強弱電共用橋架。20.室外手井內不得有垃圾，線纜需整理，并綁扎線標。21.任何設備箱內必須防火封堵嚴密，刀口加護口，理線整齊，線標齊全，任何都模塊必須固定（包括電源插座）。理線整齊，線標齊全，任何都模塊必須固定（包括電源插座）。22.需按公安地址編寫地址對照表：視頻監控、可視對講及門禁、周界、巡更。
6.0 功能調試
1、請審核施工單位上報的調試方案：調試時間安排；調試人員、責任人/聯系人安排；應以單機調試--單系統調試--聯合調試的順序進行；安全措施，尤其注意送水、送電的安全問題。2、召開各相關專業的調試交底協調會，對該專業調試方案進行交底。3、以上內容在調試工作進行前必須完成。4、所有調試工作最晚必須在區域工程管理部組織的機電交付承接驗收前 1個月全部完成，自完成時起，每周必須組織 1 次全覆蓋的功能檢查，并做好檢查記錄（需有問題關閉記錄）直至承接交付完成。
功能調試
6.1 機電消防調試要點
1.消防水池/水箱低位報警功能正常。2.消防泵房消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵控制柜的手動、自動、遠程啟停功能正常，主備切換正常。3.消火栓箱遠程起泵正常，屋頂試驗栓壓力≮0.05Mpa（高層≮0.07Mpa） 。4.噴淋末端放水，90s內應起泵，報警閥、信號蝶閥、水流指示動作，信號反饋給消控室。5.按手報或點溫煙感進行聯動測試，防火卷簾、門禁解除、應急廣播、風機聯動、電梯迫降、應急照明切換必須全部正常，無任何點位故障。電梯迫降、應急照明切換必須全部正常，無任何點位故障。6.消防控制主機查驗，各處報警點位不得有故障。7.排煙系統各風口均有風量，防火閥能正確強切風機，消控室能正確遠程啟停風機。排煙系統各風口均有風量，防火閥能正確強切風機，消控室能正確遠程啟停風機。8.地下室排污泵啟停正常，拉放浮球能自動切換水泵啟停。9.所有雙電源切換裝置能正常切換主備。
調試要點
6.2 電梯調試要點
1.機房地面有落差且超過0.5米，高臺應有高度≥0.9米的護欄；2.機房高臺應設置結構合理的樓梯或爬梯。爬梯寬度≥0.35m，爬梯高度≥1.5m應傾斜安裝。3.控制柜安裝位置應保證：柜前至少有寬度與柜同寬、進深不少于0.7米、高度不低于2米的操作空間。4.樓層顯示正常，轎廂內按鈕按動靈活且功能正常。5.轎廂司機盒內所有功能均能實現，轎廂梯控讀卡器功能（若有）正常。6.轎門與廳門聯動運行無異常，門板在打開位置與門柱對齊；層門、轎門關閉后門縫上下寬度一致，最大縫隙不大于6mm；電梯平層精度應在±15mm以內；轎廂地坎與廳門地坎間隙必須平行，間隙不得小于30mm，不得大于35mm。7.所有外呼顯示正常，按鈕按動靈活且功能正常。8.首層鎖梯功能若有，做鎖梯測試，功能必須正常。9.五方通話能順暢通話，五方通話對照表正確無誤，中控室能報出電梯位置（公安地址，非電梯維保編號）。
7.0 分項驗收的內容
分項驗收的內容
移交物業
書面文件
水電工程師手冊小結：
1、基本按項目開發順序編制PPT；2、包含從臨設至交付物業整個過程重點工作內容及注意事項；3、編制從項目管理角度出發；4、僅供參考學習。
僅供參考學習。
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