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開發(fā)商賣完房子就不管了嗎

來源：責(zé)編：時間：2023-11-04 23:04:37 688觀看

導(dǎo)讀開發(fā)商賣完房子并不是沒有責(zé)任的，小區(qū)建設(shè)是需要開發(fā)商負責(zé)的，比如物業(yè)管理里的日常維護，還有需要履行交付房屋和過戶手續(xù)的義務(wù)，如果在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商也需要負責(zé)維修。開發(fā)商賣完房子就不管了

開發(fā)商賣完房子并不是沒有責(zé)任的，小區(qū)建設(shè)是需要開發(fā)商負責(zé)的，比如物業(yè)管理里的日常維護，還有需要履行交付房屋和過戶手續(xù)的義務(wù)，如果在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商也需要負責(zé)維修。

開發(fā)商賣完房子就不管了嗎

開發(fā)商在賣完房子后通常還需承擔(dān)一些法律責(zé)任和義務(wù)，他們并不完全不管。具體的情況會因國家和地區(qū)的法規(guī)而異，但通常包括以下幾個方面的責(zé)任和義務(wù)：

1、物業(yè)管理：在一些情況下，開發(fā)商會在小區(qū)內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的日常維護和管理。在購房合同中，通常會規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任和費用分攤。

2、法律責(zé)任：如果開發(fā)商在建設(shè)或銷售房屋時存在違法行為或不正當(dāng)競爭，可能會面臨法律責(zé)任，如賠償受損方的損失。

3、合同義務(wù)：開發(fā)商需按照購房合同中的規(guī)定履行各項義務(wù)，包括交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供相關(guān)證明和文件等。

4、質(zhì)量保修：開發(fā)商通常需要為新建房屋提供一定期限的質(zhì)量保修。這期間，如果房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，開發(fā)商需要負責(zé)修復(fù)。質(zhì)量保修期限和責(zé)任范圍通常由法律和合同規(guī)定。

開發(fā)商賣完房子后什么義務(wù)都沒有嗎

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約行為通常分為以下兩種情況：

不能履行：不能履行是指債務(wù)人由于客觀原因已經(jīng)無法履行合同，或法律禁止其履行。在涉及特定物品的合同中，如房屋交易合同，如果合同標的物（即房屋）在合同簽訂后被毀損或滅失，會構(gòu)成不能履行。這種情況下，合同可能被認為無效。

延遲履行：延遲履行是指債務(wù)人具備履行合同的能力，但在合同規(guī)定的履行期限內(nèi)未履行債務(wù)。要構(gòu)成延遲履行，必須滿足以下條件：存在有效的債務(wù)，債務(wù)人有履行的能力，債務(wù)人在履行期限到期后未履行，且沒有正當(dāng)?shù)脑颉Ｈ绻_發(fā)商未能按合同規(guī)定的期限交付符合質(zhì)量標準的房屋，這可能構(gòu)成延遲履行。

開發(fā)商賣完房子的后續(xù)工作是什么

1、小區(qū)設(shè)施完善：開發(fā)商需要確保小區(qū)的共用設(shè)施、綠化等方面的工程完善，以提高小區(qū)的生活質(zhì)量。

2、購房者滿意度調(diào)查：為了了解購房者的滿意度和反饋，開發(fā)商通常會進行滿意度調(diào)查，以改進未來的項目。

3、保修期服務(wù)：開發(fā)商通常會提供一定的質(zhì)量保修期，在此期間需要提供售后服務(wù)，解決購房者的問題和維修需求。

4、文件交接：開發(fā)商需要向購房者提供房屋的相關(guān)文件，包括施工圖紙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。

5、質(zhì)量問題解決：如果購房者在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商需要積極響應(yīng)并解決這些問題。這可能涉及維修、修繕或更換部分構(gòu)件。

6、物業(yè)管理交接：開發(fā)商需要確保物業(yè)管理服務(wù)的順利交接給專業(yè)的物業(yè)管理公司。這包括將小區(qū)的共用設(shè)施、綠化、維修和日常管理等工作責(zé)任移交給物業(yè)管理方。

7、產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商需要協(xié)助購房者辦理相關(guān)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，確保購房者正式獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

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